こんにちは。
2歳の子を育てる主婦のみどりです。
我が家は現在賃貸に住んでいます。
引っ越しの物件探しは
半年前から始めました。
早めの物件探しは以下のメリットがありました。
- 引っ越し先地域の物件相場が分かる
- 人気物件、不人気物件が分かる
- 不動産会社の見極めができる
以下でメリットの詳細と
物件探しに役立つサイトを紹介します。
早めの物件探しメリット3つ
①引っ越し先地域の物件相場が分かる
多くの物件情報を長い期間見ていると
「駅チカなのに2LDKでこの値段は安すぎるな…」
「3LDKでこの値段は少し高めかも」と
賃料の感覚が身についてきます。
この感覚が身につくと、
コスパの良い物件を見極められるようになり、
逆に事故物件疑いのものも発見できるように。
②人気物件、不人気物件が分かる
長い期間物件情報を見るとさらに
「この物件はずっと募集しているな」
「この物件はすぐにいつも掲載終了している」
「なかなか目新しい物件がでてきた」
というのも分かります。
自分が狙う物件は
人気があるのかどうかを知ることで
早めに申し込みに動くべき等
スケジュールが立てやすくなります。
いつでも募集中の物件は
何か原因があるのかな？と疑うことも
できますよね。
③不動産会社の見極めができる
同じ物件でも取り扱っている不動産会社が
複数社あることが多いです。
不動産会社によって
不動産の宣伝文が違っていたり、
敷金・礼金が異なることもあるので
チェックして損はないです。
「この会社の物件の説明文は分かりやすいな」
「この会社のホームページは
ブログの内容がしっかりしているな」
なども分かりますので、
どの不動産会社と契約するのかを考える
参考にもなります。
物件探しに活用したサイト
物件を探すにあたって
3つのサイトを定期的にチェックしていました。
ライフルホームズ
ライフルホームズ公式サイト
会員登録すれば
住所（○○市○○町）を指定して物件検索できるので、
こどもの校区を視野にいれて
物件探ししていた私にとっては便利でした。
また、「不動産アーカイブ」というページでは
マンションごとに
過去の賃貸掲載履歴、間取り、賃料が
一覧で見られます。
これを見て
「この物件は空いてもすぐに埋まるんだなぁ」
「だいたいの家賃はこれぐらいか」
ということが分かったので
とても勉強になりました。
yahoo!不動産
個人的に
不動産情報のレイアウトが見やすかったので
チェックしていました。
アプリでは「前回の検索ではここまで閲覧」
という付箋が出てきたので、
「前はどこまでチェックしたっけ？」と
いうことがおきずに
スムーズに情報収集できたのがよかったです。
SUUMO
取り扱っている物件数が多かったので
チェックしていました。
他のサイトに掲載が無くても
SUUMOには掲載されているという物件もありました。
おまけ：我が家の物件探し条件
検索条件は絞り込みすぎないこと
物件探しにおいて
「検索条件」を入力することは必須ですよね。
希望の物件が見つけやすいように、
検索条件をはっきりさせておくことが必要です。
ここで気をつけなければならないのが、
検索条件を絞りこみすぎることです。
条件を絞りこみすぎると、
物件がヒットしにくくなります。
最初は欲張って
「駅徒歩10分以内」「築5年以内」など
好条件で検索していましたが
結果は物件数も少なく
家賃がかなり高い物件ばかりでした。
築年数が浅くなくても
リノベーションをしている物件などもあります。
視野を広げてみて条件を再確認しました。
「駅徒歩10分以内」
↓
駅までの道のりが平坦であれば
15分でも負担は少ないのでは？
「築5年以内」
↓
リノベーション物件であれば
築30年でも新築同様の物件もあるのでは？
検索条件を広げてみると
ヒットする物件の件数がかなり多くなり、
家賃も希望する家賃価格帯のものも出てきました。
まとめ
早めの物件探しメリット
・引っ越し先地域の物件相場が分かる
・人気物件、不人気物件が分かる
・不動産会社の見極めができる
以上3つのメリットを紹介しました。
いろんな情報が頭に入っていたおかげで、
不動産会社の担当者が「○○というマンションは～」と
話してくれた時に
「あ！あの（3LDKの割に家賃が安い）マンションだ！」と
分かるようになっていました。
不動産会社の方からの一方的な情報ではなく
こちらも情報をもった上で話すと
物件探しはとてもスムーズでした。
お時間のある方は
ぜひ早めに物件探しに取りかかってみてくださいね。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
